Ingegnere civile iscritto all’Ordine · Consulenza in tutta Italia
Consulenza tecnica immobiliare per decidere senza sorprese
Verifico documenti, conformità e criticità tecniche prima che compromettano un acquisto, una vendita o la regolarizzazione del tuo immobile.
Come posso aiutarti
Ogni operazione immobiliare ha rischi diversi
Il punto di partenza non è una pratica standard, ma la decisione che devi prendere e ciò che può impedirti di portarla a termine.
Stai acquistando
Prima di impegnarti, verifica che lo stato reale dell’immobile corrisponda ai documenti e che eventuali criticità siano gestibili.
- Titoli edilizi e accesso agli atti
- Conformità urbanistica e catastale
- Difformità, vincoli e documenti mancanti
Stai vendendo
Individua prima della trattativa i problemi che potrebbero rallentare il rogito, ridurre il prezzo o generare contestazioni.
- Verifica preventiva dell’immobile
- Documenti da recuperare o aggiornare
- Percorso di regolarizzazione
Hai difformità o abusi
Capisci che cosa risulta dagli atti, quali opere sono state realizzate e se esiste un percorso tecnicamente praticabile.
- Ricostruzione dello stato legittimo
- Verifica della sanabilità
- Pratiche edilizie e catastali conseguenti
Servizio principale
Il metodo Compravendita Sicura
Una due diligence immobiliare che confronta stato reale, documentazione urbanistica e dati catastali prima del compromesso o del rogito.
Servizi
Competenze tecniche per immobili e patrimoni
Ogni servizio ha un obiettivo preciso e una propria pagina di approfondimento, per evitare consulenze generiche.
Due diligence immobiliare
Controllo tecnico e documentale prima di acquistare, vendere o finanziare un immobile.
Verifica di conformità
Confronto tra titoli edilizi, planimetria catastale e stato di fatto, prima del rogito o di un intervento.
Sanatorie edilizie
Analisi delle difformità, verifica della sanabilità e gestione del percorso di regolarizzazione.
Perizie e CTP
Perizie tecniche e assistenza di parte nei contenziosi edilizi e immobiliari.
Stime e successioni
Valutazioni di fabbricati e terreni, ricostruzioni patrimoniali e supporto nelle divisioni.
Catasto e rilievi
Pratiche catastali, rilievi topografici, frazionamenti e verifiche dei confini.
Metodo di lavoro
Dalla domanda tecnica a un percorso chiaro
Attività, documenti e limiti dell’incarico vengono definiti prima di iniziare.
Inquadramento
Obiettivo, immobile e criticità già note.
Documenti
Raccolta degli atti e definizione delle ricerche.
Verifiche
Confronti tecnici, accesso agli atti e sopralluoghi.
Conclusioni
Risultati, criticità e azioni successive comprensibili.
Collaborazioni
Un riferimento tecnico anche per i professionisti
La consulenza può inserirsi in una trattativa, in un atto, in un contenzioso o in una valutazione patrimoniale.
Agenzie immobiliari
Verifiche preventive, lettura delle criticità e supporto tecnico per ridurre gli imprevisti nelle trattative.
Notai e avvocati
Pareri, ricostruzioni documentali e consulenze specialistiche per operazioni e controversie immobiliari.
Imprese e tecnici
Confronto su conformità, pratiche, rilievi e fattibilità tecnica degli interventi.
Alessandro Nunnari
Ingegneria applicata alle decisioni immobiliari
Laureato con 110/110 in Ingegneria Civile nel 2009, Alessandro Nunnari ha fondato il proprio Studio Tecnico nel 2010. L’attività unisce analisi documentale, esperienza sul campo e capacità di tradurre questioni complesse in indicazioni operative.
- Studio fondato nel 2010
- Iscritto all’Albo degli Ingegneri
- Consulenze in tutta Italia
- Formatore in ambito edilizio
FAQ
Domande frequenti
Quando è consigliata una verifica tecnica dell’immobile?
Per il venditore, prima di mettere l’immobile sul mercato; per l’acquirente, prima di assumere impegni contrattuali. Anticipare la verifica lascia più spazio per valutare documenti, criticità e possibili soluzioni.
Catasto e conformità urbanistica sono la stessa cosa?
No. I dati catastali hanno principalmente funzione fiscale. La regolarità edilizia si verifica ricostruendo i titoli depositati presso il Comune e confrontandoli con lo stato reale.
Un immobile con difformità può essere venduto?
Dipende dalla natura della difformità, dai titoli disponibili e dalla disciplina applicabile al caso. Prima di decidere occorre ricostruire la situazione documentale e tecnica.
Lo Studio lavora in tutta Italia?
Sì. L’inquadramento documentale e numerose consulenze possono essere gestiti da remoto; sopralluoghi e attività locali vengono definiti in base all’incarico.
Contatti
Descrivi l’immobile e la decisione che devi prendere
Lo Studio esaminerà la richiesta per indicarti quali documenti servono e quale tipo di verifica può essere utile.